Hello, c'est Patrick ! Alors aujourd'hui, on va parler d'immobilier et quand on parle d'immobilier, on pense à LMNP ou on pense à société civile immobilière et plus spécialement l'impôt sur les sociétés. Hmmm, il y a peut-être d'autres alternatives. Ouais, comment ça s'appelle? Et bien ça s'appelle la SASU immobilière, société par actions simplifiée unipersonnelle immobilière. Voilà ce dont on va parler. Alors, un sommaire bien évidemment: avantages, inconvénients, création, gestion. Tout savoir sur l'immobilier d'une SASU. On y va !
Retranscription de la vidéo "L'alternative à la SCI ? Crée une SASU immobilière (avantages, inconvénients, création, gestion)"
Les avantages de la SASU immobilière
Premier point : quels sont les avantages d'une agence immobilière? Bon, eh bien dans le mot SASU, il y a U, U pour unipersonnelle, ça veut dire qu'on est le seul actionnaire, le seul associé au sein d'une SASU pour pouvoir justement investir tout seul. Je rappelle que dans une SCI il faut être deux, dans une LMNP, c'est une seule personne. On peut le faire bien évidemment ! Mais la SASU immobilière a comme avantages que ça reste et ça demeure une société et qu'on peut être tout seul. Donc ça, c'est le premier gros avantage. Alors que SCI on peut avoir un petit truc, c'est de créer une holding à côté. Mais là on n'en a pas besoin, on est seul et ça fonctionne parfaitement.
Deuxièmement, c'est parfait aussi pour toutes les personnes qui, par exemple, se retrouvent quatre ans avant l'âge de la retraite à ne plus avoir d'activité sauf de l'immobilier. Et là, ça peut être assez sympa justement de faire une SASU immobilière parce que du coup on peut avoir un régime assimilé salarié, on peut valider ses trimestres de retraite. Je rappelle qu'en France, pour valider quatre trimestres de retraite par année, il suffit de 600 heures de SMIC. Donc se donner un salaire relativement bas au smic et ça marchera très bien. Alors vous cotiserez à la prévoyance, au la système de retraite, tout comme un salarié, sauf à Pôle emploi puisque je rappelle quand on est mandataire social et bien, on n'est pas salarié, on est à assimilé salarié dans une SASU. Ça peut être sympa pour tous les gens aussi qui n'ont pas de boulot à côté, qui veulent avoir justement la validation des trimestres de retraite et qui veulent faire de l'immobilier. C'est plutôt sympa. Et puis bien évidemment la SASU immobilière bah c'est sympa pour augmenter son patrimoine parce que c'est quand même l'objectif c'est d'augmenter son immobilier. On peut avoir un bien, deux biens, trois biens, on peut faire tout ce que l'on a envie.
Les inconvénients de la SASU immobilière
Les inconvénients maintenant, il en existe, j'aurais dû mettre un pluriel d'ailleurs, c'est qu'on va payer la CFE. Alors la CFE en France, c'est variable, je crois que du côté de Paris on doit payer 100 € par an. Bon j'en parle, c'est peut être une anecdote pour certains, mais je préfère effectivement en parler pour que tout le monde soit au courant que la CFE contribution foncière des entreprises, une sorte de taxe foncière, taxe locative, que seules les sociétés payent, eh bien, on devra la payer avec, la SASU. Et puis aussi en cas de plus values immobilières, eh bien on aura une cession qui sera imposée fiscalement dans une SCI à l'IS. C'est exactement le même schéma, mais je voulais aussi en parler pour être certain d'avoir la bonne compréhension des choses.
La création d'une SASU
Alors comment est ce qu'on fait une création de SASU? Bon, bah tout simplement déjà en rédigeant des statuts. Alors les statuts d'une société par actions simplifiée unipersonnelle immobilière sont très libres comme une SASU, c'est exactement la même chose. Bien évidemment, ça va comporter un certain nombre d'éléments: le nom de la société, le montant du capital social, prenez un petit capital social, ne vous enquiquiner pas à prendre un gros montant, si vous mettez un gros montant et que vous versez pas la totalité, vous ne pourrez pas bénéficier de l'impôt sur les sociétés à 15 %. Ce serait franchement dommage. Trouver une adresse au siège social, c'est pas nécessairement là où il y a le bien immobilier, ça peut être chez vous en fait hein. Je rappelle que c'est un siège social. Ce n'est pas le lieu nécessairement où va se trouver votre bien immobilier. Le nom aussi de l'associé unique, bien évidemment. La date de clôture, ne choisissez pas un 31 décembre, j'ai fait une vidéo là dessus et puis du coup vous pourrez utiliser un modèle de statuts que Dougs peut vous proposer.
Enfin, Dougs va vous accompagner au-delà puisqu'on fait tout de A à Z pour 150 € d'honoraires hors taxes, vous n'aurez rien à vous préoccuper. On fait tout de A à Z. Vous aurez juste bien évidemment à compléter avec un prix d'annonces légales. Bien évidemment, c'est nous qui le faisons et également le prix auprès de l'INPI. Bref donc statuts, une annonce légale, le capital social déposé, on a des banquiers à vous recommander dans ces cas là, une signature, et l'INPI donc pour pouvoir rendre le tout totalement officiel.
Bon, un petit truc qui peut être sympa : capital variable, notamment si vous voulez un jour vous transformer en SAS ou autre chose. Ça peut être sympa d'être à capital variable. On peut faire varier le capital. J'ai fait une vidéo sur ce point là.
La gestion d'une SASU
La gestion maintenant, eh ben comme toute SASU, une SASU, ça implique l'obligation de tenir une comptabilité comme une SCI à l'impôt sur les sociétés ou demeurant, et de procéder une fois par an à l'approbation des comptes de la SASU. Comme une société civile immobilière, il faut déposer au greffe du tribunal de commerce compétent. Bon, là, ce sera aussi l'INPI ça par contre, dans une SCI on n'est pas obligé de le faire. De plus, la tenue des livres comptables est obligatoire. Un grand livre comptable, un journal comptable, pareil, on peut vous aider, ça coûte 29 € hors taxes par mois au sein de Dougs, vous aurez bien évidemment des obligations fiscales, je pense, notamment si vous optez à la TVA, enfin si on peut opter à la TVA, si vous ne le faites pas, bah vous n'aurez pas de TVA à faire. Et puis bien évidemment toute la fiscalité liée à l'impôt sur les sociétés, pareil Dougs s'en charge. Et puis il y aura le juridique pareil, Dougs s'en charge, c'est-à -dire l'approbation une fois par an de vos comptes, voilà.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à les poser directement dans la description de la vidéo en commentaire. Et puis un grand merci à vous et je vous dis très vite chez Dougs, bye bye!
